Кризис на рынке недвижимости: что будет дальше?

Сложная экономическая ситуация, сложившаяся в России в начале осени, стала

толчком к увеличению спроса на жилую недвижимость. Резкое ослабление рубля

напугало потенциальных покупателей и заставило их вложить оставшиеся средства в

покупку жилой недвижимости. В соответствии с появившимся спросом, девелоперы

стали выводить на рынок новые объемы предложений. Стоит отметить, что процент

сделок по ипотечному кредитованию в этот период увеличился до 40%, а в

некоторых моментах достиг 90%.

Кульминационным моментом стало декабрьское событие, когда Центробанк России

решил поднять ключевую ставку до 17%, в связи с чем произошло резкое

увеличение цен на недвижимость и ипотечное кредитование.

В данный период девелоперы вывели на рынок 1 072 корпуса. Данные новостройки

 расположены в Новой Москве и в Подмосковье, а их общая площадь составляет 3,16

миллионов квадратных метров, что на 20,1% больше, чем было предложено в 3-м

квартале 2014 года.

Застройщики вывели на рынок порядка 67% жилья уровня комфорт-класса, до 23 %

недвижимости эконом-класса и порядка 11-12% новостроек бизнес-класса. Стоит

отметить, что объем предложений по корпусам эконом-класса сократился на 18,3%,

а вот в сегменте комфорт-класса вырос на 2,8%.

Стоит отметить, что цена на жилье эконом-класса упала на 1% и составила 81,4 тысячи

рублей за квадратный метр, в сегменте комфорт-класса также наблюдается

незначительное удешевление квадратного метра на 0,5%, что составляет сейчас порядка

84 тысяч рублей. Стоимость квадратного метра жилья бизнес-класса увеличилась на 6,1% и составила 139,6 тысяч рублей.

В Новой Москве цены на квадратный метр выросли на 3,3% и остановились на уровне 108,3 тысяч рублей. В Подмосковье цена на недвижимость увеличились на 2% и достигла

87,6 тысяч рублей за квадратный метр. В общей сложности средняя цена за квадратный

метр составила 90 тысяч рублей, что на 1,9% выше по сравнению с предыдущим

периодом. За год цены в Московской области на жилую недвижимость выросли на 9%, а в

Новой Москве на 23%.

Наибольшим спросом в настоящий момент пользуются новостройки, находящиеся на

стадии возведения стен (44%), на втором месте корпуса, находящиеся на стадии

заложения фундамента (22%). Данное распределение связано со стоимостью квартир, ведь

чем выше стадия, тем больше цена на жилье. Большим спросом по-прежнему пользуются

однокомнатные квартиры площадью от 30 до 40 квадратных метров – 55%, второе место

занимают двухкомнатные с площадью от 60 до 70 квадратных метров – 38%.

По данным аналитиков ГК «МИЦ» в 2015 году ожидается снижение покупательской

активности вследствие нестабильной макроэкономической обстановки, а также

значительного увеличения цен на недвижимость и снижения доступности ипотечного

кредитования.

В данный момент рынок недвижимости находится в некоторой неопределенности. Многие

девелоперы уже сейчас занимают выжидательные позиции и не спешат реализовывать

новые проекты, хотя бы до того момента, пока правительство не снизит ключевую ставку

на кредитование, что может значительно поспособствовать увеличению спроса на жилье.

по материалам сайта : http://lookuprealty.ru/