Машино-места как самостоятельный объект недвижимости

С 1 января 2017 к недвижимым вещам теперь относятся машино-места в жилых домах, бизнес-центрах, других зданиях и сооружениях.

Федеральным законом от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» можно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать на машино-места права, такие объекты могут быть предметом гражданского оборота, их можно продавать, сдавать в аренду, передавать в залог и т. д. Установлены минимально и максимально допустимые размеры одного машино-места (min — 5,3×2,5 м; max — 6,2×3,6 м).

До 1 января 2017 машино-места самостоятельными объектами недвижимости по закону не были. В подавляющих случаях на них регистрировалось право общей долевой собственности. В настоящее время сособственники парковок могут выделить свою долю и оформить право собственности на машино-место. При этом для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Следует обратить особое внимание, что нововведения не касаются «парковок (парковочных мест)», расположенных на земельных участках вне зданий, сооружений, помещений. Такие объекты самостоятельными не являются, и закрепить права на парковочное место в таком случае не удастся.

Руководитель Управления Росреестра по Брянской области Андрей Новиков: Безусловно, новый статус машино-места как самостоятельного объекта гражданско-правового оборота стал плюсом для граждан и бизнеса с точки зрения ясности и достаточной простоты оформления сделок.

Экономика // 03-04-2017