Получил пай? Не зевай!

Владельцам земельных долей, в просторечии земельных паев, напомнили об ответственном отношении к земле. Теперь им предстоит по-хозяйски ею распорядиться.

Ликвидировать монополию государственной собственности на землю и передать ее в частные руки, реализовав-таки известный лозунг советских времен «Землю – крестьянам!», было решено еще в начале 90-х. Вот только, обретя право на получение собственных гектаров и убрав подальше выданное в колхозе свидетельство, большинство потенциальных владельцев о праве своем напрочь забыли. Ко всему добавилось и несовершенство законодательной базы, сопровождавшей аграрную и земельную реформы. В то время распорядиться паем можно было двумя способами: внести в паевой фонд колхоза (кстати, правовой механизм этой процедуры тоже не был определен) либо зарегистрировать собственность на земельный участок и заниматься сельхозпроизводством самостоятельно, создав, например, фермерское хозяйство. Ни того, ни другого сделано не было. В результате в Брянской области не оформленными оказались тысячи гектар.

Впрочем, и закон, регулирующий оборот земель сельскохозяйственного назначения, был подписан только в 2002 году, а вступил в силу в январе 2003 г. А в 2011 году в него были внесены поправки, согласно которым невостребованной признается земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. Те самые три года давно истекли. Право собственности на такие земельные доли может быть признано в судебном порядке за сельским поселением. «А кто нам об этом сказал?» — сетуют теперь владельцы паев. Но незнание закона, как известно, не освобождает от ответственности.

Будущим собственникам земельных долей, которые отдадут их в аренду «Заречья», обещано 150-200 кг зерна, навоз, солома и комбайн для уборки личных приусадебных участков.

Так бы и длилась эта земельная путаница, если бы в начале прошлого года региональные власти не поставили перед главами муниципальных образований задачу – разобраться с землей и составить паспорт каждого района, установив тем самым владельца каждой пяди земли. Руководители на местах взялись за дело. Работа предстоит масштабная: за четверть века ситуация с оформлением права собственности на земельные участки не изменилась, некоторые пайщики забыли, что им вообще выдавались какие-либо свидетельства, а некоторых владельцев и вовсе уже нет в живых.

В «Маяке» в номере от 3 июня был опубликован список лиц, которым принадлежат земельные доли в хозяйствах «Красная Ипуть» села Старые Бобовичи и им. Ленина села Катичи, с просьбой к ним — обратиться в администрацию сельского поселения или компанию, которая оформляет земли на территории этих муниципальных образований, дабы эта самая доля не была признана невостребованной. На то, чтобы заявить о своем праве на долю, отведено 4 месяца с момента публикации.

30 июня в селе Старые Бобовичи на предварительном собрании обладателям земельных долей подробно разъяснили, что предпринять, чтобы причитающийся надел не попал в разряд невостребованных. Выход один — оформлять в собственность, и здесь предложено два варианта.

Первый - заниматься оформлением самостоятельно: заказать проект межевания земельного участка выделяемого в счет земельной доли, опубликовать объявление о согласовании проекта межевания, при отсутствии возражений других сособственников заказать межевой план, поставить земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на земельный участок (процедура эта достаточно дорогостоящая). А дальше придется решить: кому и на каких условиях участок будет сдан в аренду или продан или же самостоятельно заняться сельхозпроизводством (собственникам следует помнить, что иного использования земель сельскохозяйственного назначения не предусмотрено).

Владельцы земельных долей должны помнить, что до выдела земельного участка продать или подарить свою долю можно лишь только другим сособственникам земельного участка.

Второй – переложить финансовое бремя на будущего арендатора или потенциального покупателя сельхозугодий. СПК «Заречье», которое сейчас возделывает земли пайщиков «Красной Ипути» в Старых Бобовичах, уже выразило готовность взять на себя оплату по оформлению долей в собственность пайщиков с условием последующей аренды, а возможно, если владелец доли пожелает, и выкупа. Для этого дольщикам необходимо провести собрание, на котором должны присутствовать не менее 20 % владельцев земельных долей, определить полномочного представителя, который на основании полномочий, утвержденных собранием, после завершения процедуры межевания, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности, заключит договор аренды с хозяйством, на условиях, утвержденных собранием. Те же владельцы земельных долей, которые намерены продать свои доли, должны выдать соответствующие доверенности. Кстати, за удостоверением доверенности дольщики могут обратиться в сельскую администрацию.

Большинство владельцев долей «Красной Ипути» предпочли второй вариант — о проведении собрания, которое состоится 18 августа, уже объявлено. Теперь главное — обеспечить присутствие необходимого количества пайщиков, чтобы собрание считать состоявшимся. В противном случае – глава сельской администрации направит обращение в суд о признании долей невостребованными.

источник: http://маяк32.рф/poluch_pay.html

НОВОСТИ РАЙОНОВ // 20-07-2016