Понедельник

21-01-2019

08:03

USD: 66.38

EUR: 75.63

Брянск: 1 °С

БРЯНСКАЯ СОВРЕМЕННАЯ ГАЗЕТА
BSG32.ru
САМОЕ ЧИТАЕМОЕ
В Брянской области построят 18 новых очистных сооружений
В Брянской области решили пересчитать зимующих птиц
В Брянске начали готовить водоёмы к крещенским купаниям
Сотрудники ГИМС патрулируют водоемы Брянской области
В ДТП от 5 января под Выгоничами четыре человека получили серьезные травмы
Сотрудники УФСБ задержали жителя Брянска, «пошутившего» о готовящемся взрыве
Из-за сосулек коммунальщики перекрыли вход в магазин
У входа в отделение «Почты России» рухнул козырек
В Карачевском районе в сгоревшем доме погибли трое детей
С 6 января начинаются Святки – период народных зимних праздников
31 декабря в Бежицком районе Брянска пропала 19-летняя девушка
1 января рано утром в Дятьковском районе в ДПТ погибли два человека
Губернатор Брянской области Александр Богомаз выразил соболезнование Губернатору Челябинской области Борису Дубровскому в связи с трагедией в Магнитогорске
В Брянске отремонтировали новое здание венерологического диспансера
Заводчикам крупного рогатого скота нужно опасаться дерматита крупного рогатого скота
В Брянской области установлен размер минимальной заработной платы
Брянские журналисты отправятся на встречу с президентом России Путиным
Брянск с Москвой и Санкт-Петербургом в период праздников свяжут дополнительные поезда
Брянцы замерзают на остановках в ожидании маршруток
В Брянске на Рославльской 24-летний парень упал с балкона и погиб
Как выжить в ледяном городе
Интервью В период межсез …

Почему у недвижимости отсутствует кадастровая стоимость?

Кадастровая палата по Брянской области дает разъяснения по вопросу определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

 

Наличие кадастровой стоимости объектов недвижимости является обязательным условием для совершения любых сделок с недвижимостью, а также для расчёта налога.

 

Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости регламентирован на законодательном уровне, данные сведения в большинстве случаев внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), однако, как показывает практика, не всегда.

 

Рассмотрим основные проблемы, из-за которых у объектов недвижимости отсутствует кадастровая стоимость:

 

  1. Отсутствие характеристик, влияющих на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется при наличии всех необходимых характеристик: в отношении земельных участков ими являются категория земель, вид разрешённого использования, площадь; в отношении зданий и помещений — вид, назначение и площадь. Отсутствие хотя бы одной из характеристик делает процедуру определения кадастровой стоимости  невозможной.

 

  1. Отсутствие удельных показателей кадастровой стоимости, утверждённых в ходе проведения государственной кадастровой оценки.

При проведении массовой государственной оценке земель (такая оценка на территории Брянской области проводилась в 2015 году), результаты такой оценки, включая удельные показатели кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешённого использования в разрезе кадастровых кварталов вносились в Единый государственный реестр недвижимости. Однако удельные показатели кадастровой стоимости для части кадастровых кварталов в вышеуказанной оценке отсутствуют. Поскольку данная величина является обязательной для определения КС земельного участка, определить её даже при наличии всех необходимых сведений  невозможно.

 

  1. Неоднозначность вида разрешённого использования земельного участка

Существуют случаи, когда вид разрешённого использования земельного участка не позволяет однозначно отнести его ни к одной из функциональных групп типового перечня видов разрешённого использования (приказ Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 №39). В таком случае, определить кадастровую стоимость земельного участка также не представляется возможным.

Однако, Градостроительный кодекс РФ (ч. 3, ч. 4 ст. 37) допускает, что, основные и вспомогательные виды разрешённого использования объектов недвижимости правообладателями выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий).

Таким образом, в случае уточнения вида разрешённого использования земельного участка, путём представления в орган регистрации прав заявления в установленном порядке, и при наличии в результатах государственной кадастровой оценки удельного показателя кадастровой стоимости соответствующего виду разрешённого использования, кадастровая стоимость такого земельного участка будет определена.

 

  1. Отсутствие порядка определения кадастровой стоимости объектов незавершённого строительства, сооружений, жилых строений, машино-мест.

Действующим законодательством не предусмотрен порядок определения кадастровой стоимости вновь образованных сооружений, объектов незавершённого строительства, жилых строений, единых недвижимых комплексов, машино-мест. Таким образом, определить КС указанных объектов недвижимости невозможно. Внесение в ЕГРН сведений об их КС возможно на основании решения суда, содержащего сведения об установлении КС объектов недвижимости, или в рамках очередной государственной кадастровой оценки.

 

 

 

 

Источник: http://bga32.ru/2018/10/12/pochemu-u-nedvizhimosti-otsutstvuet-kadastrovaya-stoimost/

 

 

 

РАССКАЗАТЬ ДРУЗЬЯМ В:
Теги:

Eще из раздела:

АКТУАЛЬНО:
  • Крещение - великий двунадесятый праздник
  • В Брянске увеличилась стоимость месячного проездного
Интервью
Правила безопасности при сильных морозах
Простое правило: воздух удерживает тепло. Одежда должна быть многослойной, так как воздух хорошо удерживает тепло, но при этом не должна быть тесной и сдавливающей - это затруднит приток крови, а кровь - основной поставщик тепла изнутри. Обувь также не должна быть тесной. Если ботинки жмут, …
Опрос
Хватает ли зарплаты?




Проголосовать
Twitter Facebook ОК My mail
Главные новости
В мире
Наука
Авто
Спорт
Технологии