Вторник

25-02-2020

14:40

USD: 62.49

EUR: 68.9

Брянск: 0 °С

БРЯНСКАЯ СОВРЕМЕННАЯ ГАЗЕТА
BSG32.ru
САМОЕ ЧИТАЕМОЕ
Сбитый норвежцем лыжник Большунов не вышел в финал в спринте
24-летнего жителя Злынковского района с заразной формой туберкулеза отправили на лечении
В Стародубе 2 общественных колодца поставили на баланс администрации
Отдельный батальон ППСп УМВД России по г.Брянску приглашает на службу
В ближайшие два года Брянская область полностью введет в оборот неиспользуемые земли сельхозназначения
Большунов стал вторым в гонке преследования в Эстерсунде
К лишению свободы приговорен житель Почепа, по вине которого в ДТП погиб пассажир
Утверждён проект благоустройства привокзальной площади
В Брянске прошел благотворительный концерт
Новую дорогу по улице Советской укрепляют геосеткой
Сводный отряд брянских полицейских вернулся из длительной служебной командировки
Более 500 жителей Суземского района получат единовременную выплату к 75-летию Великой Победы
Девятиклассники Брянской области сдали итоговое собеседование по русскому языку
Запущен в работу единый государственный реестр ЗАГС
День зимних видов спорта соберёт порядка тысячи жителей и гостей Брянска
Как снизить риска заражения коронавирусом 2019-nCoV, гриппом, ОРВИ?
В Брянском районе при пожаре погибли три человека
Александр Большунов завоевал золотую медаль в масс-старте свободным стилем на этапе Кубка мира
В Фокинском районе водитель протаранил забор и покалечил человека
В ДТП погиб 20-ти летний водитель
Как выжить в ледяном городе
Интервью В период межсез …

Почему у недвижимости отсутствует кадастровая стоимость?

Кадастровая палата по Брянской области дает разъяснения по вопросу определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

 

Наличие кадастровой стоимости объектов недвижимости является обязательным условием для совершения любых сделок с недвижимостью, а также для расчёта налога.

 

Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости регламентирован на законодательном уровне, данные сведения в большинстве случаев внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), однако, как показывает практика, не всегда.

 

Рассмотрим основные проблемы, из-за которых у объектов недвижимости отсутствует кадастровая стоимость:

 

  1. Отсутствие характеристик, влияющих на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется при наличии всех необходимых характеристик: в отношении земельных участков ими являются категория земель, вид разрешённого использования, площадь; в отношении зданий и помещений — вид, назначение и площадь. Отсутствие хотя бы одной из характеристик делает процедуру определения кадастровой стоимости  невозможной.

 

  1. Отсутствие удельных показателей кадастровой стоимости, утверждённых в ходе проведения государственной кадастровой оценки.

При проведении массовой государственной оценке земель (такая оценка на территории Брянской области проводилась в 2015 году), результаты такой оценки, включая удельные показатели кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешённого использования в разрезе кадастровых кварталов вносились в Единый государственный реестр недвижимости. Однако удельные показатели кадастровой стоимости для части кадастровых кварталов в вышеуказанной оценке отсутствуют. Поскольку данная величина является обязательной для определения КС земельного участка, определить её даже при наличии всех необходимых сведений  невозможно.

 

  1. Неоднозначность вида разрешённого использования земельного участка

Существуют случаи, когда вид разрешённого использования земельного участка не позволяет однозначно отнести его ни к одной из функциональных групп типового перечня видов разрешённого использования (приказ Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 №39). В таком случае, определить кадастровую стоимость земельного участка также не представляется возможным.

Однако, Градостроительный кодекс РФ (ч. 3, ч. 4 ст. 37) допускает, что, основные и вспомогательные виды разрешённого использования объектов недвижимости правообладателями выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий).

Таким образом, в случае уточнения вида разрешённого использования земельного участка, путём представления в орган регистрации прав заявления в установленном порядке, и при наличии в результатах государственной кадастровой оценки удельного показателя кадастровой стоимости соответствующего виду разрешённого использования, кадастровая стоимость такого земельного участка будет определена.

 

  1. Отсутствие порядка определения кадастровой стоимости объектов незавершённого строительства, сооружений, жилых строений, машино-мест.

Действующим законодательством не предусмотрен порядок определения кадастровой стоимости вновь образованных сооружений, объектов незавершённого строительства, жилых строений, единых недвижимых комплексов, машино-мест. Таким образом, определить КС указанных объектов недвижимости невозможно. Внесение в ЕГРН сведений об их КС возможно на основании решения суда, содержащего сведения об установлении КС объектов недвижимости, или в рамках очередной государственной кадастровой оценки.

 

 

 

 

Источник: http://bga32.ru/2018/10/12/pochemu-u-nedvizhimosti-otsutstvuet-kadastrovaya-stoimost/

 

 

 

РАССКАЗАТЬ ДРУЗЬЯМ В:
Теги:

Eще из раздела:

Опрос
Хватает ли зарплаты?




Проголосовать
Twitter Facebook ОК My mail
Главные новости
В мире
Наука
Авто
Спорт
Технологии