Среда

24-07-2019

11:26

USD: 62.97

EUR: 70.64

Брянск: 20 °С

БРЯНСКАЯ СОВРЕМЕННАЯ ГАЗЕТА
BSG32.ru
САМОЕ ЧИТАЕМОЕ
В Дятькове впервые открылась православная выставка-ярмарка «Мир и Клир»
В Брянске в ДТП с «Яндекс. Такси» ранения получили два человека
Вблизи н.п. Чуровичи в Климовском районе произошло смертельное ДТП
В этом году животные покусали 2230 брянцев
В Дятьковском районе ночью нашли обессилевшего в лесу грибника
Сбежал обвиняемый в загрязнении нефти в брянском трубопроводе
В Брянске на проспекте Московском пройдут облавы на пьяных водителей
В Брянске иномарка врезалась в дерево
В Брянской области к концу года откроют меловой цех известкового завода
В Брянске на неделю оставят без воды жителей Фокинского района
Для футболистов брянского «Динамо» купят автобус за 15 млн рублей
В Брянске подрядчика оштрафовали за спиленное в Круглом сквере дерево
В Брянске росгвардейцы не позволили мужчине спрыгнуть с моста
В Брянске начал работу Российско-Китайский молодежный бизнес-инкубатор
В Брянске у «БУМ-сити» 78-летний пенсионер выпал из троллейбуса
Казанская летняя (Прокопьев день, Зажинки)
Международный день шахмат
Конкурс «Премия МИРа 2019»
Брянские следователи возбудили дело о гибели утонувшего малыша
В Брянске парень выпал из окна 6 этажа жилого дома
Как выжить в ледяном городе
Интервью В период межсез …

Почему у недвижимости отсутствует кадастровая стоимость?

Кадастровая палата по Брянской области дает разъяснения по вопросу определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

 

Наличие кадастровой стоимости объектов недвижимости является обязательным условием для совершения любых сделок с недвижимостью, а также для расчёта налога.

 

Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости регламентирован на законодательном уровне, данные сведения в большинстве случаев внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), однако, как показывает практика, не всегда.

 

Рассмотрим основные проблемы, из-за которых у объектов недвижимости отсутствует кадастровая стоимость:

 

  1. Отсутствие характеристик, влияющих на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется при наличии всех необходимых характеристик: в отношении земельных участков ими являются категория земель, вид разрешённого использования, площадь; в отношении зданий и помещений — вид, назначение и площадь. Отсутствие хотя бы одной из характеристик делает процедуру определения кадастровой стоимости  невозможной.

 

  1. Отсутствие удельных показателей кадастровой стоимости, утверждённых в ходе проведения государственной кадастровой оценки.

При проведении массовой государственной оценке земель (такая оценка на территории Брянской области проводилась в 2015 году), результаты такой оценки, включая удельные показатели кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешённого использования в разрезе кадастровых кварталов вносились в Единый государственный реестр недвижимости. Однако удельные показатели кадастровой стоимости для части кадастровых кварталов в вышеуказанной оценке отсутствуют. Поскольку данная величина является обязательной для определения КС земельного участка, определить её даже при наличии всех необходимых сведений  невозможно.

 

  1. Неоднозначность вида разрешённого использования земельного участка

Существуют случаи, когда вид разрешённого использования земельного участка не позволяет однозначно отнести его ни к одной из функциональных групп типового перечня видов разрешённого использования (приказ Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 №39). В таком случае, определить кадастровую стоимость земельного участка также не представляется возможным.

Однако, Градостроительный кодекс РФ (ч. 3, ч. 4 ст. 37) допускает, что, основные и вспомогательные виды разрешённого использования объектов недвижимости правообладателями выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий).

Таким образом, в случае уточнения вида разрешённого использования земельного участка, путём представления в орган регистрации прав заявления в установленном порядке, и при наличии в результатах государственной кадастровой оценки удельного показателя кадастровой стоимости соответствующего виду разрешённого использования, кадастровая стоимость такого земельного участка будет определена.

 

  1. Отсутствие порядка определения кадастровой стоимости объектов незавершённого строительства, сооружений, жилых строений, машино-мест.

Действующим законодательством не предусмотрен порядок определения кадастровой стоимости вновь образованных сооружений, объектов незавершённого строительства, жилых строений, единых недвижимых комплексов, машино-мест. Таким образом, определить КС указанных объектов недвижимости невозможно. Внесение в ЕГРН сведений об их КС возможно на основании решения суда, содержащего сведения об установлении КС объектов недвижимости, или в рамках очередной государственной кадастровой оценки.

 

 

 

 

Источник: http://bga32.ru/2018/10/12/pochemu-u-nedvizhimosti-otsutstvuet-kadastrovaya-stoimost/

 

 

 

РАССКАЗАТЬ ДРУЗЬЯМ В:
Теги:

Eще из раздела:

АКТУАЛЬНО:
  • В Брянске на проспекте Московском пройдут облавы на пьяных водителей
  • Конкурс «Премия МИРа 2019»
Интервью
Брянские сотрудники МЧС проводят рейды по недопущению палов сухой травы
К сожалению, причиной большинства случаев возгораний травы и мусора является халатное обращение людей с огнем. В некоторых случаях сжигание мусора и травы может создать угрозу перехода огня на жилые строения, причинить значительный материальный ущ …
Опрос
Хватает ли зарплаты?




Проголосовать
Twitter Facebook ОК My mail
Главные новости
В мире
Наука
Авто
Спорт
Технологии