Суббота

19-09-2020

21:20

USD: 74.79

EUR: 88.77

Брянск: +20 °С

БРЯНСКАЯ СОВРЕМЕННАЯ ГАЗЕТА
BSG32.ru
САМОЕ ЧИТАЕМОЕ
В Брянской области выбрали лучшую добровольную пожарную команду
День города-2020: инструкция к празднику
«Кросс нации — 2020» пройдет 19 сентября
С большим отрывом на выборах побеждает Богомаз
Пассажиры, прибывшие в Брянск в выходные дни из столицы поездом № 741, смогут уехать от железнодорожного вокзала специальным автобус
В Брянскую область доставят вакцину от коронавируса
Позитивные перемены в посёлке Белые Берега
В Брянской области стартовал первый этап конкурса «Народный участковый - 2020»
В ДТП в Брянском районе погибли 24-летний парень и его 19-летняя жена
В Брянске умерла психолог Татьяна Линник
Какие маршруты будут курсировать по новой дороге на ул. Советской
В Брянской области дан старт новому инвестиционному проекту
Сегодня Усекновение главы Иоанна Предтечи: что запрещено делать 11 сентября
ФК «Динамо-Брянск» засчитают техническое поражение из-за вспышки коронавируса в команде
ООО «Медикус-плюс» привлечен к административной ответственности
В ходе акции «Будь внимателен на дороге!» автоинспекторы напомнили брянским водителям об ответственном поведении на дороге
29-летнего пешеход погиб в ДТП на дороге «Орел-Брянск-Смоленск»
Благоустройство сквера «Литий» вышло на финишную прямую
В Почепе за незаконный сбыт наркотического средства молодой человек получил наказание в виде 8 лет лишения свободы
В Брянске торжественно открылась новая школа
Как выжить в ледяном городе
Интервью В период межсез …

Кадастровая палата рассказала о практике применения нового закона о садоводстве и огородничестве

Почти полтора года назад вступил в силу 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Эксперты Федеральной кадастровой палаты прокомментировали его основные положения.

 

С 1 января 2019 года вступил в силу 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Его основная цель — совершенствование регулирования различных ситуаций, сложившихся в сфере «дачной деятельности». По данным Союза садоводов, в России не менее 60 млн. дачников, и далеко не все нюансы организации этого популярного досуга были учтены предыдущими нормативными актами.

 

Только СНТ и ОНТ

Теперь, с момента вступления 217-ФЗ, граждане могут создавать только садоводческие (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Указанные товарищества являются товариществом собственников недвижимости (ТСН). Уже существующие дачные объединения теперь автоматически причисляются к садоводческим, а из законодательства выводятся все «дачные» понятия.

«Важно, что не требуется реорганизация ранее созданных для целей ведения садоводства и огородничества некоммерческих объединений, — отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. — Кроме одного случая: в ТСН должны быть преобразованы ранее созданные садоводческие, дачные или огороднические потребительские кооперативы, если цель их создания  соответствует предусмотренным указанным законом целям и задачам».

Ещё одной важной новацией стало установление на законодательном уровне прав и обязанностей граждан, занимающихся садоводством и огородничеством на территории товарищества без вступления в соответствующие некоммерческие товарищества.

«Теперь индивидуалы, как их привыкли называть, обязаны вносить плату за приобретение, создание и содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт капитальных объектов, входящих в такое имущество, причём в том же порядке, который устанавливается для членов товарищества. Такие лица вправе также принимать участие в общем собрании товарищества, а по отдельным вопросам даже принимать участие в голосовании», — отмечает эксперт.

Также 217-ФЗ подробно разбирает процедурные нюансы, связанные с управлением товариществом и контролем за его деятельностью, устанавливает компетенции общего собрания членов объединения и компетенции его председателя и правления, нормирует ведение делопроизводства, возможные виды взносов.

 

Что где строить

Согласно 217-ФЗ, на садовом участке можно возвести жилой или садовый дом, хозпостройки, индивидуальный гараж. Однако закон оговаривает, что возведение объектов капитального строительства (ОКС) на садовом участке возможно, только если участок расположен в границах территории, применительно к которой действует соответствующий градостроительный регламент. При этом его параметры должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. На огородном участке, как и прежде, строительство объектов недвижимости запрещено. Но закон предусматривает сохранение права на ранее возведённые хозпостройки и сооружения, если это право было зарегистрировано до 1 января 2019 года.

Стоит обратить внимание на то, что все дома, расположенные на садовых участках, сведения о которых внесены в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) до 2019 года с указанием назначения «жилое» или «жилое строение», признаются жилыми домами. Здания с назначением «нежилые», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.

217-ФЗ также дал возможность перевода садового дома в жилой и жилого – в садовый.

«Тут необходимо отметить, что если здание принадлежит гражданам, состоящим на учёте как нуждающиеся в жилых помещениях, признание его жилым не подразумевает автоматического учёта его площади при определении уровня обеспеченности жилыми помещениями», — говорит Надежда Лещенко.

15 апреля 2020 года в силу вступил новый свод правил (СП) планировки и застройки территорий садоводческих товариществ. Изменения коснулись параметров ограждения территорий товариществ, были уточнены параметры подъездных дорог. Также новый СП разграничил объекты общего пользования на обязательные и дополнительные, а также уточнил площадь земель общего назначения — теперь она должна составлять от 20% до 25% территории товарищества. Появились и рекомендации по обеспечению условий для инвалидов и иных маломобильных групп населения, эвакуационных путей и выходов как из личных домов, так и из зданий общего пользования.

Изменились и рекомендации, касающиеся минимальной площади личного садового участка: теперь она составляет не менее 0,04 га.

«Разумеется, это не значит, что уже существующие товарищества должны пройти через масштабный передел земельных участков. Новый свод правил касается вновь создаваемых объединений», — уточняет эксперт Федеральной кадастровой палаты.

Согласно новому своду, под строения рекомендуется отводить до 30% площади личного садового участка, а с учётом дорожек, площадок и других пространств с твёрдым покрытием — не более 50%.

Рекомендованные параметры ограждений между участками, отступов от границ при посадке деревьев и проектировании септиков и компостов, размещения приборов учёта электроэнергии также были уточнены.

«Важно понимать, что хотя правила и носят рекомендательный характер, они разрабатываются в первую очередь для обеспечения безопасности граждан во время их пребывания на территории товариществ», — говорит эксперт.

 

ТСН или населённый пункт

Иногда у граждан возникает вопрос, возможно ли признать СНТ или ОНТ населённым пунктом. Согласно нормам 217-ФЗ, установление границ таких товариществ не является самостоятельным основанием для придания им статуса населённого пункта.

«Впрочем, возможно включение подобного товарищества в границы уже существующих поблизости населённых пунктов, — рассказывает эксперт Кадастровой палаты. — Но для этого необходимо утверждение нового (или изменений действующего) генерального плана городского поселения или округа, схемы планирования муниципалитета, где товарищество расположено».

Желание стать частью населённого пункта, как правило, связано с трудностями обеспечения товариществ необходимой инфраструктурой. Ряд положений 217-ФЗ определяют формы и порядок поддержки ведения гражданами садоводства и огородничества для личных нужд на государственном и муниципальном уровне. Такая поддержка, тем не менее, является правом, а не обязанностью органов государственной власти и местного самоуправления.

 

И напоследок: о добыче подземных вод

Ещё один важный пункт 217-ФЗ касается добычи товариществами подземных вод для организации хозяйственно-бытового водоснабжения. До 2020 лицензия на это не требовалась, однако теперь ее получение стало обязательным.

«Соответствующие поправки внесены в закон «О недрах», — напоминает Надежда Лещенко. — Обычным гражданам, то есть физическим лицам, такая лицензия не нужна, если их колодец глубиной не более пяти метров, используется только для собственных нужд, если вода в него поступает не из горизонта-источника централизованного водоснабжения и объём извлекаемой воды — не более ста кубометров в сутки».

Штрафы за пользование недрами без лицензии установлены Кодексом об административных правонарушениях.

 

 

 

Власть 15-05-2020

РАССКАЗАТЬ ДРУЗЬЯМ В:
Теги:

Eще из раздела:

АКТУАЛЬНО:
  • День города-2020: инструкция к празднику
  • С большим отрывом на выборах побеждает Богомаз
Интервью
Сотрудники ГИБДД напоминают родителям об ответственности за воспитание своих детей
  В Брянске подростки сознательно подвергали себя опасности на проезжей части дороги. Днем 19 августа оперативному дежурному отдельного батальона ДПС ГИБДД УМВД России по городу Брянску поступило сообщение об опасной забаве группы подростков. Несовершеннолетние по очереди выбегали и ложились на проезжую част …
Опрос
Хватает ли зарплаты?




Проголосовать
Twitter Facebook ОК My mail
Главные новости
В мире
Наука
Авто
Спорт
Технологии